Excellente situation dans un quartier calme et proche de toutes les commodités.
Venez vous domicilier dans cette jolie maison et profitez de la nouvelle réglementation sur les

frais d'enregistrement dorénavant de 3%.

Rez : hall d'entrée 4,3 m X 0,9m + cage d'escalier 4,3 x 0,75m, wc indépendant 1 x 0,75m.
Salon de 4,35 x 4m, ouvert sur une grande, récente et très lumineuse cuisine entièrement équipée de 6 x 3m. Très grand îlot central avec son plan de travail, son évier, mitigeur, plaques à induction, lave-vaisselle et hotte. Nombreux meubles de rangement avec frigo, surgélateur, four et four micro-ondes encastrés.
Les électros sont de marque AEG.
Accès vers la terrasse.
Le rez-de-chaussée est entièrement carrelé.

1er : hall de nuit 2,35 x 0,88m, une première chambre en façade de 5,7 x 3,1m avec grand meuble de rangement/penderie intégré et accès vers la salle de bain (évier, cabine de douche) de 1,8 x 1,68m.
A l'arrière, une deuxième chambre de 4,35 x 4m.
Plancher au 1er étage.

-1 : 2 grandes caves, une pré-aménagée en salle de cinéma de 5,5 x 3m et une seconde tenant lieu de buanderie/chaufferie de 4,15 x 3,8m.
Zone de rangement au pied de l'escalier de 4,1 x 1,5m.
Accès vers la terrasse via porte double-vitrage et escaliers.
Sols en béton.

Très grand garage 2 voitures de 9,7 x 3,65m, porte sectionnelle électrique en façade et porte sectionnelle à l'arrière menant directement vers la terrasse. Sol béton.

Grande terrasse carrelée de 10 x 5,55m + 3,5 x 2,5m (+ ou - 65m²).

Chauffage central au gaz avec production d'eau chaude, châssis PVC DV avec volets partout, électricité conforme (prochain contrôle au plus tard le 7/7/2036).
Toiture plate isolée, raccordement à l'égout.

Toutes les informations sont données de bonne foi et sans valeur contractuelle.

PEB n° 20250103002625
Consommation totale d’énergie primaire : 37.644 Kwh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 250 Kwh/m²/an
Emissions CO2 : 46 Kg CO2/m²/an.


Merci de me consulter au 0475/290.557 pour toutes informations et/ou rendez-vous.