Spacieux et lumineux appartement 4 chambres, 2 SDB, cave, situé au 1er étage, le long de la Dérivation et dans un quartier en plein essor suite à la réhabilitation du site de Bavière (à 300m).
Bon PEB de niveau C.Possibilité d'acquérir en supplément un box garage de 5,75 m de profondeur sur 2,77 m de large. La porte d'accès à rue donnant sur la zone des garages est télécommandée.
Venez vous domicilier dans cet appartement et profitez de la nouvelle réglementation sur les
frais d'enregistrement dorénavant de 3%.
Hall d'entrée 3 x 1,55m + 1,15x 0,6m, zone vestiaire 1,2 x 0,88m + placard de 1,1m de large, 0,6m de prof. et 2,5m de haut.
WC indépendant avec évier, 1,2 x 0,8m.
Grand living de 6,5 x 6m + niche 2,85 x 0,7m, vaste cuisine équipée/ salle-à-manger de 4,15 x 4,1 m + 1,9 x 1 m + 2,1 x 0,75 m (+ placard 77 cm de large sur 42 de profondeur et 2,5m de haut). La cuisine dispose d'une cuisinière (four/vitro), hotte, frigo avec partie surgélateur, lave-vaisselle, machine à laver et séchoir, meubles avec halogènes encastrés. Petit balcon de 1,8 x 0,75m.
Un hall de nuit (3,88 x 0,9m + 6,35 x 0,87m + 1,4 x 1,08m) mène à l'arrière vers les 4 chambres et les 2 SDB. Il dispose de deux placards, un grand de 2,15 m de large sur 55 cm de profondeur et 2,5 m de haut, et un second de 80 cm de large sur 45 cm de profondeur et 2,5 m de haut.
Une première chambre de 3,85 x 2,1 m + 1,47 x 1m (ancien balcon), une deuxième de 3,1 x 2,57 m, une troisième de 4,1 x 3,1 m avec grande zone de rangement/penderie derrière un rideau et occupant tout un pan de mur. La 4ème chambre propose 3,15 x 3 m + 1,75 x 1,55 m + 1,05 x 0,95 m (ancien balcon).
Une première SDB (évier et wc) de 1,65 x 1,5 m + douche de 1 x 0,75 m.
Une autre avec baignoire et double évier de 2,3 x 1,65m + wc 1,17 x 0,95m.
Châssis bois DV à l'avant, PVC DV et oscillo-battants à l'arrière.
Chauffage central au gaz. A noter que la tuyauterie arrière doit être remplacée (d'où les 3 carrelages enlevés sur la photo de la SDB) et qu'un devis de réparation a été établi en novembre 2023 pour un montant de 5.152 € TVAC.
Electricité conforme jusqu'au 10/10/2042.
Porte d'entrée coupe-feu et sécurisée 3 points.
Adoucisseur d'eau central.
L'appartement est entièrement carrelé à l'exception de vinyle dans les 4 chambres et hall de nuit.
Cave facilement accessible. L'immeuble est en ordre vis-à-vis des exigences incendie, l'ascenseur est aux normes et il n'y a pas de gros travaux actuellement prévus.
Charges mensuelles :
- 78,47 €/mois pour le fonds de réserve
- 325,42 €/mois pour le fonds de roulement comprenant toutes les charges communes (assurance de l'immeuble, Syndic, électricité et entretien des communs, ascenseur, contrats d'entretien,...), ainsi que les provisions pour les dépenses privatives de chauffage et d'eau.
A VISITER SANS TARDERToutes les informations sont données de bonne foi et sans valeur contractuelle.
Consommation totale d’énergie primaire : 27.089 Kwh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 173 Kwh/m²/an
Emissions CO2 : 32 Kg CO2/m²/an
PEB n° 20150812012380
Merci de me consulter au 0475/290.557 pour toutes informations et/ou rendez-vous.
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