Grâce-Hollogne

Immeuble mixte idéalement situé en plein centre et donnant sur la place du Pérou

Parcelle de 257 m² / surface habitable nette 145 m²
  • Localité : Grâce-Hollogne

  • Immeuble mixte idéalement situé en plein centre et donnant sur la place du Pérou
    Parcelle de 257 m² / surface habitable nette 145 m²

Bien situé sur la place centrale de Grâce-Hollogne, immeuble mixte idéal pour un bureau (assureur, comptable, profession libérale, services,...), un cabinet médical, de soins, d'esthétisme,..., un commerce,.... La partie professionnelle telle que configurée actuellement offre une superficie de 30,15 m².

La partie habitation s'étend sur les 115m² restants et offre 2 chambres au premier étage et un grand grenier aménagé au 2ème.

Un des atouts du bien est également son grand garage 2 voitures (l'une à côté de l'autre) et sa grande zone de dégagement juste devant, le tout accessible par un passage sécurisé par un portail télécommandé à l'arrière.

La maison est en bon état général, aux normes (urbanisme ok et installation électrique conforme) et très bien équipée. En effet, elle dispose en outre de panneaux photovoltaïques sur ses deux versants, d'une alarme, d'un conditionnement d'air dans le bureau, d'un adoucisseur d'eau, d'un poêle à pellets, de grands placards sur mesures, d'un système de vidéosurveillance, de volets électriques au rez-de-chaussée (programmable en façade), manuels à l'étage, d'une citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore, d'un abri de jardin, de deux portes de garage sectionnelles électriques et télécommandées,...

Rez : hall d'entrée de 1,75 x 1,4 m + placard 2 portes de 1,4 x 0,55 m. Pièce climatisée de 30,15 m² (8,64 de profondeur) actuellement à usage de bureau.
A l'arrière, grande pièce ouverte et très lumineuse de 41,27m² (living/SàM/cuisine). La cuisine est entièrement équipée avec un frigo, four, micro-ondes, hotte, plaques vitrocéramiques, lave-vaisselle, meubles de qualité,... Le living fait 7,92m de profondeur sur 4,3m dans sa plus grande largeur tandis que l'espace cuisine fait 4,25 x 3,1m. SDB rénovée et entièrement carrelée de 4 x 2,35 m (y compris wc de 1,18 x 0,9m) avec douche italienne, bidet et meuble/évier/colonne/miroir. Buanderie 2,78 x 2,42m. Rez entièrement carrelé.

1er : petit hall de nuit 1,25 x 1,05m et deux chambres. Une à l'avant de 16m² avec grands placards/armoire/penderie de 3 x 0,6m + 1,3 x 0,55m. A l'arrière chambre de 3,88 x 3,35m avec accès vers l'escalier menant au grenier.

2ème : grand grenier aménagé de 5,9 x 4,5 (- ouverture de l'escalier sur 1,7 x 0,8m) + de chaque côté un grand placard de 4,47 x 1,35 m. Grand velux avec store.

Cave carrelée de 4,4 x 4,4m. La maison bénéficie également d'un passage latéral permettant d'accéder directement au living, sans devoir passer par le bureau.

Terrasse carrelée de 9,45 x 3,1 m accessible par une porte vitrée dans la cuisine ou par une porte de la buanderie. Elle mène vers l'abri de jardin de 3,1 x 2,3m et un grand garage de 5,7 m de large sur 5,35m de profondeur avec 2 portes sectionnelles électriques. Accès aux garages par un passage sécurisé (portail électrique télécommandé). Via une double porte vitrée, le living donne également sur une petite cour intérieure (puit de lumière) de 2,7 x 1,8m.

L'installation électrique est conforme et ne nécessite pas de nouveau contrôle avant le 29/06/2036. Chauffage central au mazout avec citerne de 2500L et chaudière de 2003, poêle à pellets dans le living, boiler électrique de 150L, citerne d'eau de pluie alimentant le wc. Châssis PVC DV oscillo-battants. Volets électriques au rez-de-chaussée dont celui en façade programmable. Adoucisseur d'eau Culligan, raccordement à l'égout.







Consommation totale d’énergie primaire : 66.459 Kwh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 366 Kwh/m²/an
Emissions CO2 : 91 Kg CO2/m²/an
PEB n° 20210319003038


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A vendre
250.000 € / RC : 922 €



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Vincent LEBLANC Agent immobilier agréé/diplomé N°Ipi: 509261
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