Hannut

Spacieuse villa 5 chambres + centre WELLNESS/PISCINE/AQUAGYM professionnel

Parcelle 1.268 m² / surf. habit. nette 366,5 m² + 126,2 m² caves/gar.
  • Localité : Hannut

  • Spacieuse villa 5 chambres + centre WELLNESS/PISCINE/AQUAGYM professionnel
    Parcelle 1.268 m² / surf. habit. nette 366,5 m² + 126,2 m² caves/gar.

Bel ensemble immobilier mixte, construit en 2004 et composé d'une spacieuse et lumineuse partie privative avec 5 chambres, dressing, espaces bureau, 2 cuisines équipées, SDB, et d'une partie professionnelle actuellement à usage de centre Wellness/Aquagym avec ses vestiaires, sa grande piscine intérieure et sa salle de massage/relaxation. En plus de la partie immobilière, il est possible d'acheter en surplus la société avec tout le matériel et l'équipement qu'elle comprend.

Pour l'amateur qui n'aurait pas l'usage de l'entièreté du bien, il est possible de louer la partie professionnelle (profession libérale, secteur médical, sportif, soins, esthétisme, club,...). La partie privée peut également être louée avec son rez-de-chaussée comme salle de réunion/réception/banquet avec sa cuisine et grande terrasse extérieure, et tout l'étage comme appartement privé avec 4 chambres/cuisine/SDB. L'ensemble peut donc également convenir à un investisseur cherchant un bon rapport locatif.

La parcelle de 1.268 m² est aménagée avec jacuzzi, sauna, hammam, trampoline ainsi qu'une grande terrasse pour la partie privée.

Le bien est situé à 1' de l'accès autoroutier, sur un axe offrant une belle visibilité, et il dispose d'emplacements de parking privés.

La partie privée offre une surface nette de 243,8 m², la partie professionnelle dispose elle de 122,66 m², soit 366,5 m² au total, auxquelles vous pouvez encore ajouter 126,2 m² pour les nombreuses caves et le grand garage. Soit pas loin de 500 m² à exploiter !!!

Partie professionnelle avec entrée indépendante : sas d'entrée de 2,2 x 2,05m avec espace chaussures et sèches cheveux, 3 vestiaires de 2,75 x 2,25m, 2,7 x 2,05m et 1,75 x 1,35m, douches 2,2 x 1,4m, grand WC carrelé de 1,6 x 1,25m, zone de dégagement avec espaces de rangement et pédiluve menant vers la piscine. Salle de massage/relaxation/cabine infrarouges 4 x 3,45m + 1,95 x 0,95m (accès direct vers un des vestiaires et vers le hall d'entrée de la partie privée).

La pièce piscine de 7,8 x 7,9m + 5,8 x 2,1m +4 x 1m est équipée pour les personnes à mobilité réduite et mène directement vers l'espace détente jardin. Elle est équipée d'un déshumidificateur professionnel spécialement prévu pour les zones chlorées, de 3 zones d'éclairage et permet également un accès direct à la partie privée de la maison. La piscine chauffée mesure 8m de long sur 4m de large + son espace d'accès avec escaliers de 2,8 x 1m. Elle est éclairée et dispose d'un volet automatique ainsi que d'un tout nouveau système de gestion automatisée du chlore et du PH.

Partie privée
REZ : vaste et très lumineux hall d'entrée de 2,8 x 2,7m + 1,5 x 2,2m + placards de 1,6 x 0,6m, WC indépendant de 1,4 x 0,9m avec évier. Grand living de 9,4 x 4,3m + 2,3 x 0,6m + loge de 2,7 x 2,3m. Cuisine équipée de 5,1 x 3,7m (frigo, four, hotte, plaques vitro, double évier, lave vaisselle), arrière cuisine 2,1 x 1,1m + 1,1 x 0,55m.

1er : cage d'escalier de 2,1 x 1,95m menant vers un grand palier de 3,6 x 1,75m + 1,85 x 1,15 offrant un bel espace de rangement voir de bureau. Hall de nuit 5,5 x 1,5m, nouvelle cuisine carrelée (anciennement à usage de SDB) entièrement équipée de 3,6 x 2,75m (four, frigo, surgélateur, plaques vitro, hotte, lave vaisselle, meubles, espace buanderie, halogènes encastrés). Une très grande chambre (peut être cloisonnée pour en faire 2) de 7 x 4,34m + 2,85 x 0,55m et menant vers un dressing de 4,34 x 2,34m et une SDB de 2,65 x 1,3m (meuble/évier, WC et douche italienne de 1 x 0,9m). Une deuxième chambre de 4,75 x 3,65m + 3,5 x 1,35m et une troisième de 5 x 4,3m avec une trappe menant vers un grand espace de combles au-dessus de la piscine.

2ème : vaste palier de 3,5 x 3 m (rangement/espace bureau) et 2 chambres. Une de 4,35 x 3,65m (+placards) et l'autre de 5 x 3,75m (+placards).

-1 : grand garage de 8,1 x 4,05m + 4,3 x 1,9m avec porte sectionnelle. Une cave local technique/piscine 3,5 x 3,6m, une cave/chaufferie de 6,5 x 5m, 2 caves de 4,85 x 3,25m et 4,8 x 2,1m et une cave au pied de l'escalier de 3,5 x 2,5m + zone de dégagement et de rangement de 2,2 x 1,75m + 1,8 x 1m.

Le bâtiment est en bon état général, il offre un excellent PEB de niveau B et dispose d'un équipement technique de qualité.

Chauffage central au mazout avec chaudière Viessmann et citerne de 5.000L (aux normes), chauffage par le sol pour toute la partie professionnelle, cassettes à pellets avec thermostat dans le living. Citerne d'eau de pluie de 5.000L avec groupe hydrophore et alimentation des wc, machines à laver et arrosage extérieur. Système de vidéosurveillance (matériel faisant partie de la société).

Les nombreux détails, points forts et toutes les possibilités du bien sont à découvrir lors d'une visite...0475/29 05 57

Consommation totale d’énergie primaire : 65.798 Kwh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 160 Kwh/m²/an
Emissions CO2 : 40 Kg CO2/m²/an
PEB n° 20120106007838


Merci de me consulter au 0475/290.557 pour toutes informations et/ou rendez-vous.

A vendre
635.000 € / RC : 3.551 €



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Vincent LEBLANC Agent immobilier agréé/diplomé N°Ipi: 509261
Tél: 0475/290.557   Email: info@immo4000.be

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